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退室時の復旧を簡単にまとめました。詳細はお気軽にご相談ください

■退室時には原状回復工事が必要となります。借主に義務として課せられる「原状回復」とは、退去の際に、借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、借主の責任によって生じた住宅の損耗やキズ等を復旧することです。その復旧費用は、借主が負担するのが原則です。例
・タバコによる畳の焼け焦げ（焦げたた畳数）
・引越し作業等で生じた引っ掛け傷
・借主が、結露を生じたために拡大したシミやカビ
・注・・壁紙などに付着したクリーニングで処理しきれない程のタバコのヤニ汚れ

■経年変化及び通常の使用による損耗、キズ等の復旧については、貸主が行うのが原則です。その復旧費用は貸主の負担です。
例
・壁に貼ったポスターや絵画の跡
・家具の設置によるカーペットのへこみ
・日焼け等による畳やクロスの変色

■貸主と借主の合意により、上記の原則と異なる特約を定めることができます。ただし、通常の原状回復義務を超えた負担を借主に課す特約は、すべて認められる訳ではなく、内容によっては無効とされることがあります。