トップ> リフォーム : リノベーション

リノベーション

rinophoto1.jpg

当社は、大手不動産会社、ビル管理会社の協力会社として、年間約30から40件リノベーションを施工しています。
しかし最近、無名の当社ですが、このホームページなどから直接工事の依頼が増えています。この経験と技術でお客様の「夢」の実現を、お手伝いします!

 

なぜ、リノベーションなのか?工事代を含めても、新築よりも中古マンションの方が、安値!
・ 自分の趣味や、ライフステージに合わせた空間で生活したい。
・ 夫婦ふたり、第2の人生を考えた空間で生活したい。
・ 結婚した。子供が生まれた。
・ 独立開業し、生活スペースと仕事スペースを創りたい。・・・・・etc

 



これらの希望を叶えるには、物件によっては、簡単な内装工事で満足できる場合があるかもしれません。しかし、築年数の経った中古マンションのプランでは、隠蔽されている水廻りの配管や電線など刷新を考えたり、間取りを変更したりする事を考えると、スケルトンからのプランが必要になってきます。もちろんお気に入りの壁を残したり、あえて壊さなくても良いものは残すこともできます。
この様に、中古物件に「価値」を付け、自分のライフステージに合わせた空間を創るのが、リノベーションの魅力と言えるでしょう。

beforeafter.jpg

リノベーションまでの道のり

1 受付とご相談

中古物件の概要と、どの様な空間を創りたいのかをお伺いします。管理規約、使用細則等の書類が必要になります。ご予算に合わせて工事がどの程度まで出来るかを把握します。

その中古物件が、リノベーション出来るかどうか、売買契約の前のご相談も承ります

2 現場調査

実際に現場に出向き、お客様のご要望が叶うかどうか、リノベーション出来るかどうか、隠蔽されている部分を一部解体する(お客様ご了解のもと)などして、詳しく調査します。

3 プランニング

お客様と当社契約の建築家と当社のアイデアや工夫を加えながら、プランしていきます。

間取りの決定 設備や建具、内装の仕上げ材の選択にいたるまで打ち合わせをし、作図していきます。 お客様サイドの建築家のプランで施工のみを当社で承ることも可能です。

4 契約

プラン、お見積に納得されましたら、契約書を取り交わします。

5 着工

管理組合への申請、近隣挨拶から始まりますが当社にお任せ下さい。当社の強みは、当社の施工スタッフ、専属の大工、設備、電気、左官、塗装・・プロ集団による、直接施工です。大手にありがちな丸投げなどありません。このことはコストダウンにも繋がっています。お客様はいつでも現場を見ることも出来ますし、建築家のチェックも欠かせません。

6 お引渡し

いよいよ、完成です!夢が現実になり、これからの生活が楽しくなるでしょう。

7 アフターフォロー

工事内容の保証、メーカーの保証もありますが、お客様のハウスドクターとして、永くお付き合いさせて頂ければ、何よりの幸せです。

注! リノベーションの制約について

  • ・工事出来るのは、専有部分のみ(玄関ドアの内側からガラスサッシの内側まで)室内の梁や柱形、廊下、ベランダなどは共用部分です。

  • ・管理規約、使用細則は始めの段階から理解、納得しなければいけない。

  • ・例えば、フローリング不可と言うところもあります。

  • ・電気の容量(アンペア)の確認。増量できないマンションもあります。
  • ・水道、ガスはメーターVOX内から室内に引き込まれています。このメーターから新規に配管出来るかどうか?出来ない場合は、室内の飛び込みからの配管になります。
  • ・給湯器が室内だったら、ベランダなど外に設置できるかどうか?(躯体壁に穴を空けるため)
  • ・エアコンの設置も同様です。

 

beforeafter2.jpg



beforeafter32.jpg